All Faq

Ja, denn wer bei einem Verkauf eines Hauses Mängel nicht vollständig oder korrekt angibt, kann trotz Gewährleistungsausschlusses wegen Arglist für den Schadensersatz haftbar gemacht werden.

(Landgericht Coburg, AZ: 22 O 509/03)

Der Verkäufer einer Gebrauchtimmobilie kann nur dann für Mängel haftbar gemacht werden, wenn ihm der Käufer das arglistige Verschweigen dieser Schäden nachweisen kann. Allerdings: Ein Gewährleistungs-Ausschluss muss im Immobilien-Kaufvertrag vereinbart werden, sonst haftet der Verkäufer auch ohne Arglist.

Beispiel aus einer Rechtssprechung: Der Kläger hatte 2009 ein Haus im Landkreis Neuwied gekauft. Im Kaufvertrag war die Gewährleistung ausgeschlossen worden; die Verkäufer erklärten, ihnen seien keine versteckten Mängel bekannt. Später stellte sich heraus, dass das Dach bereits 2004 teilsaniert worden war, da ein Marder die Dachisolierung großflächig beschädigt hatte. Allerdings waren seinerzeit nicht alle Schäden beseitigt worden. Der Käufer wollte nun Sanierungskosten in Höhe von 25.000 Euro erstattet haben. Zu Recht, wie zunächst das Landgericht (LG) Koblenz und nun auch das Oberlandesgericht (OLG) Koblenz feststellten.

Wenn der Verkäufer nach gravierenden Schäden durch Marderfraß sein Dach nur teilsaniert und fortbestehende Schäden in anderen Bereichen des Daches für möglich hält, muss er dies dem Käufer gegenüber offenbaren. Sonst kann dieser die Sanierungskosten vom Verkäufer ersetzt verlangen, urteilten die Richter des 4. Zivilsenats. Dass der Marder weitere Schäden verursacht haben könnte, sei naheliegend gewesen, da er etwa ein Jahr unter dem Dach gehaust und einen "unvorstellbaren Lärm" verursacht habe. Darauf hätten die Verkäufer hinweisen müssen (Urt. v. 15.01.2013, Az. 4 U 874/12).

Haben sich Marder, Ratten oder andere wildlebende oder herrenlose Tiere in einem Mietobjekt eingenistet oder wird es regelmäßig von ihnen als Unterschlupf, Nist- , Fress- , oder Tummelplatz aufgesucht, so kann mietrechtlich ein Sachmangel vorliegen, sofern die Tauglichkeit des Mietobjektes zum vertragsgemäßen Gebrauch dadurch gemindert wird.

Die bloße Anwesenheit der Tiere begründet daher keinen Mangel. Anders jedoch, wenn störende Geräusche (Scharren, Kratzen), Geruch (Ausscheidungen, Urin, Kadaver) auftreten, oder Schäden durch Frass entstehen.

Quelle: Mietrechtslexikon Amtsgericht Hamburg-Barmbek, AZ: 815 C 238/02. Quelle: ZMR 2003, 582-583

Bei erheblichen nächtlichen Lärmstörungen durch einen im Dachbereich eines Mietshauses nistenden Marder ist eine monatliche Mietminderung von ca. 30% der Bruttokaltmiete gerechtfertigt. (§ 536 Abs 1 BGB)

Marder in einer geschlossenen Tiefgarage stellen einen Mangel dar, der dann zu einer Mietminderung berechtigt, wenn abgestellte Fahrzeuge durch Verbiss beschädigt werden. Der Vermieter ist bei geschlossenen Garagen zur Beseitigung bzw. Abwehr der Tiere verpflichtet. Darüber hinaus hat er bauliche Vorkehrungen gegen das erneute Eindringen der ungebetenen Gäste zu treffen. Tut er dies nicht oder gerät mit der Beseitigung der Tiere in Verzug, so ist der Vermieter zum Ersatz eines dem Mieter entstandenen Schadens verpflichtet.)

Wie alle Wildtiere können Steinmarder krank sein und Krankheitserreger wie Tollwut, Staupe und Aujeszkysche Krankheit (für Hunde eine tödliche Herpes Krankheit für die es aber eine Impfung gibt) übertragen, sowie Parasiten (Flöhe, Milben oder Bandwürmer).

Die Gefahr für den Menschen ist allerdings äußerst gering, weniger jedoch für Hauskatzen und Hunde. Fühlt sich der Marder in die Enge gedrängt, kann er auch heftig zubeißen. Marder sind dabei äußerst stark und können Ihre Lieben sehr ernsthaft verletzen.

Bei einem Biss oder Kratzern sollten Mensch und Tier immer einen Arzt aufsuchen.

Marder können auf Grund ihrer 180 Grad drehbaren Hinterpfoten sehr gut klettern. Auch Sprünge bis zu 2 m stellen für sie kein Problem dar.

Er nutzt Bäume, die in Hausnähe stehen, flache an das Haus anschließende Gebäude, Regenrinnen oder Fallrohre um auf ein Dach zu gelangen.

Hat ein Gebäude rauhe oder begrünte Fassaden klettern sie auch einfach die Wand hinauf.

Einem Marder reichen kleinste Öffnungen um hinein zugelangen. Lockere Dachziegel und Bleiabdeckungen stellen dabei kein Problem dar.

Ist der Marder erstmal im Dach, ist es schwer ihn wieder loszuwerden. Er unterliegt in Deutschland dem Jagdrecht und darf deshalb nur zu bestimmten Zeiten und nur von berechtigten Personen gejagt werden. Vertreibt man den Marder, kann es sein das er in sein Revier und somit in ihr Dach zurückkehrt oder ein anderer Marder bezieht sehr schnell dieses Revier.

Empfehlenswert ist es, sich gleich an Fachleute wie Jäger, Schädlingsbekämpfer oder Dachdecker zu wenden. Im Folgenden haben wir Ihnen die Arbeitsweisen der einzelnen Fachleute aufgelistet:

Der Jäger stellt eine Lebendfalle für den Marder auf, die er mit einem Köder bestückt. Dabei muss er sich an die Schonzeiten halten, in denen der Marder nicht gefangen oder gejagt werden darf. Geht der Marder in die Falle, holt der Jäger das Tier ab und setzt es weit vom Fangort wieder aus. Doch meist ist es damit nicht getan, denn der Marder kann zurückkehren oder sein Revier wird schnell von einen anderen Marder bezogen.

Der Schädlingsbekämpfer versucht den Marder zu vergrämen mit bestimmten Vergrämungsmitteln. Um was für ein Vergrämmungsmittel es sich handelt und wie lange es vorhält, ist vom Schädlingsbekämpfer abhängig. Unter Umständen kommt der Marder schnell zurück oder ein anderer Marder bezieht dieses Versteck.

Der Dachdecker hat die Möglichkeit die Ein- und Ausgänge des Marders zu verschließen und gegebenfalls die entstandenen Schäden zu reparieren. In den meisten Fällen sucht der Marder sich aber schnell neue Einstiegsmöglichkeiten.

Ein Marderspezialist kann ihr Dach so abdichten, dass der Marder keine Möglichkeit findet wieder hineinzugelangen. Dabei achtet er natürlich darauf, dass der Mader das Dach verlassen hat. Meistens gibt es darauf eine Garantieleistung.

Für das Auto gibt es verschiedene Abwehrmethoden:

• Ultraschallgeräte
• Marder-Abwehr-Sprays
• Kabelschutz
• Gittermatte unter das Auto legen (eine Bauanleitung haben wir für sie hinterlegt)

• Zerstörung der Isolierung
• Verschobene Dachpfannen
• Verbogene Bleiabdeckungen
• Kratzspuren
• Urinspuren an Decken und Wänden

Anhand der MarderMielke Checkliste zum Thema Marderbefall im Dach können Sie innerhalb kurzer Zeit herausfinden ob sich ein ungebetener Gast in Ihrem Dach eingenistet hat.

Hier geht es zur Checkliste.

Nein, grundsätzlich ist es verboten einen Marder während der Schonzeit zu fangen, zu töten oder zu vertreiben, denn der Marder unterliegt dem deutsche Jagdrecht. Aber auch während der Jagdzeit darf nur ein zuständiger Jäger diese Arbeiten vornehmen.